Kamulaştırma Davası 

1/. Kamulaştırma Nedir? 

 

Kamulaştırma, idarenin, kamu yararını gerekçe göstererek özel mülkiyete tabi bir taşınmaz üzerindeki mülkiyete, malikin rızası dışında son vermesidir. 

 

Kamulaştırmayla, idare veya mahkeme tarafından tespit edilen taşınmaz bedeli karşılığında, taşınmazın mülkiyeti malikten alınarak idareye geçirilecektir. 

 

 

2/. Kamulaştırmanın şartları nelerdir?  

 

İdarenin kamulaştırma yapabilmesi için gerekli şartlar şunlardır:  

 

• Kamulaştırma, kanunla belirlenmiş esaslara göre yapılmalıdır.  

• Kamulaştırma, ancak kamu yararının bulunduğu durumlarda yapılabilir. 
• Kamulaştırma, kamulaştırma yapmaya yetkili idare tarafından yapılmalıdır.  
• Kamulaştırma yapılacak taşınmaz, özel mülkiyete tabi olmalıdır.  

 

3/. Kamulaştırma Davası hangi durumlarda açılır? 

 

Taşınmazı kamulaştırmaya yetkili idare, kuracağı komisyon aracılığıyla taşınmazın bedeli tespit eder. İdare, taşınmaz malikini davet ederek tespit edilen bedel üzerinden, pazarlıkla satın alma veya trampa usulüyle taşınmazı kamulaştırmaya çalışır. 

 

Taşınmaz malikinin, idarenin satın alma teklifini kabul etmemesi üzerine idare, taşınmazı kamulaştırmak amacıyla kamulaştırma davası açar.  

 

4/. Kamulaştırma Davası’nda taşınmazın değeri nasıl tespit edilir? 

Kamulaştırma davalarında, mahkemeler bilirkişiler marifetiyle taşınmazın değerinin hesaplanmasına karar verirler. Bu şekilde yapılacak hesaplamada taşınmazın durumu, yapısı, konumu, yüz ölçümü gibi birçok etken dikkate alınarak hesaplama yapılır. 

5/. Kamulaştırma Davası hangi mahkemede, nerede ve kime karşı açılabilir? 

 

Kamulaştırma davaları taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemelerinde açılacaktır. 

 

Kamulaştırma davaları, taşınmazın tapuda tescilli durumda bulunan malikine açılır. Taşınmazın maliki ölmüş ise dava, mirasçılara yöneltilecektir. Davada tüm mirasçıların taraf olarak gösterilmesi zorunludur.  

 

 

 

6/. Kamulaştırma Davası’nın Ücreti/Masrafı Ne Kadardır? 

 

Kamulaştırma davası için alınacak harçlar, dava idare tarafından açıldığı için davacı idare tarafından ödenmektedir. Davalı taşınmaz maliki dosyada, tanık, diğer kurumlardan alınacak belgeler, bilirkişi, taşınmaza ilişkin yapılacak keşif gibi delillere başvurması halinde ödeyeceği dava masrafları değişecektir. 

 

UYARI: 

Bu alanda yer alan bilgiler, hukuki meselelere ilişkin basit bir anlatımla yazılmış giriş bilgileridir, bir hukuki işleme dayanak yapılmamalıdır. Herhangi bir hak kaybı yaşamamak, hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti almak için bir avukatla iletişime geçmenizi tavsiye ederiz.