Kamulaştırmasız El Atma Davası

1/. Kamulaştırmasız El Atma Nedir? 

 

İdarelerin kamulaştırma işlemi yapmadan veya kamulaştırma işlemlerini tamamlamadan özel mülkiyetli bir taşınmaza fiilen ve sürekli olarak el koymasına veya üzerine bir tesis yapmasına ya da imar planlarında taşınmazı kamu yararına tahsis etmesine kamulaştırmasız el atma adı verilir. 

Uygulamada kamulaştırmasız el atma, idarenin bir taşınmaza kamulaştırma yapmaksızın bir yapı, tesis inşa etmesi, yol geçirmesi gibi fiili şekillerde görülebilir. Bunun dışında, idarenin, kişiye ait taşınmaza imar izni vermeme, alınan bir idari kararla kullanımını engelleme gibi yollarla da taşınmaz el atma da bulunabilir.  

 

2/. Kamulaştırmasız El Atma durumunda hangi davalar açılabilir? 

Kamulaştırmasız el atma durumunda açılabilecek çeşitli davalar şunlardır.  

2/a. El Atmanın Önlenmesi Davası 

 

Tapuda maliki olduğu taşınmaza, idare tarafından fiili olarak el atılan kişinin, el atmanın önlenmesi için açabileceği dava türüdür. Bu davayı açan davacı, mahkemeden mülkiyetinde olan taşınmaza yönelik el atmaya son verilmesini talep etmektedir.  

 

2/b. Kamulaştırmasız El Atma Davası 

 

Tapuda maliki olduğu taşınmaza, idare tarafından el atılan kişinin, tazminat olarak kendisine ödenen ancak aslında kamulaştırma yapılmaksızın el atılan taşınmazın değeri olarak ödenen bedelin ödenmesini sağlamak için açabileceği dava türüdür.  

 

Bu davayı açan davacı, mahkemeden mülkiyetinde olan taşınmaza yönelik el atmanın, kamulaştırma olmaksızın gerçekleştiğini ve idarenin kendisine tazminat ödenmesi gerektiğini öne sürmektedir.  

 

2/c. El Atma Nedeniyle Ecrimisil Davası  

 

Tapuda maliki olduğu taşınmaza, idare tarafından el atılan kişinin, söz konusu taşınmaz için kira bedeli, kullanma bedeli gibi bedellerin karşılığını tazminat olarak talep edebileceği dava türüdür.  

 

Ecrimisil davası, kamulaştırmasız el atma davasıyla birlikte de açılabilecektir. 

 

 

2/d. İmar Planının Değiştirilmesi Davası 

 

İdarenin kamulaştırmasız el atması, fiili şekilde olabileceği gibi imar izni verilmemesi, imar izninin değiştirilmesi şeklinde hukuki şekilde de olabilir. Bu durumda açılabilecek dava imar planının değiştirilmesi davasıdır.  

 

2/e. Tam Yargı Davası 

 

Tam yargı davası, idarenin eylem ve işlemleri sonucu zarara uğrayan kişilerin açabileceği bir davadır. Bu davayla, davacı uğradığı zararın idareden tazminini talep eder.  

 

İdarenin, bir taşınmaza imar izni vermemesi veya bu imar iznini hukuka aykırı olarak değiştirmesi halinde zarara uğrayan bir kişi, tam yargı davası yoluyla bu zararının tazminini talep edebilir.  

 

 

3/. Kamulaştırmasız El Atma Davasında taşınmazın değeri nasıl tespit edilir?  

Kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılacak bütün davalarda, mahkemeler bilirkişi marifetiyle taşınmazın değerinin hesaplanmasına karar verirler. Bu şekilde yapılacak hesaplamada taşınmazın durumu, yapısı, konumu gibi birçok etken dikkate alınarak hesaplama yapılır. 

Taşınmazın dava sonucunda hüküm verilecek değeri, kamulaştırmasız el atma zamanındaki durumunun dava tarihindeki ederi olacaktır. 

4/. Kamulaştırmasız El Atma hangi mahkemede ve nerede açılabilir? 

 

Kamulaştırmasız el atmanın önlenmesi, kamulaştırmasız el atma ve ecrimisil davaları, dava konusu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemelerinde açılacaktır.  

 

İdari yargıda açılacak olan imar planının değiştirilmesi ve tam yargı davaları ise idare mahkemelerinde açılabilecektir.  

 

5/. Kamulaştırmasız El Atma Davası Açmanın Ücreti/Masrafı Ne Kadardır? 

  

Kamulaştırmasız el atma davası için alınacak harçlar ve sonrasında mahkemeye yatırılacak giderler de dosyadan dosyaya farklılık göstermektedir. Dosyadaki tanık sayısı, diğer kurumlardan alınacak belgeler, dosyanın bilirkişiye gitmesi, taşınmaza ilişkin yapılacak keşiflere göre dava masrafları değişecektir.  

UYARI: 

Bu alanda yer alan bilgiler, hukuki meselelere ilişkin basit bir anlatımla yazılmış giriş bilgileridir, bir hukuki işleme dayanak yapılmamalıdır. Herhangi bir hak kaybı yaşamamak, hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti almak için bir avukatla iletişime geçmenizi tavsiye ederiz.