Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

 

1/. Muris Muvazaası Nedir? Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Nedir?   

Muris muvazaası, bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları (bağışları), satış ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesinin karşılığı olarak göstermesidir.   

Uygulamada çoğu zaman muris muvazaası, miras bırakanın bir taşınmazı (gayrimenkulü), mirasçılarının birinden veya birkaçından kaçırmak amacıyla, diğer bir mirasçısına veya üçüncü bir şahsa satış şeklinde göstermesi şeklinde gerçekleşir. Bu durumlarda açılacak dava, muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davasıdır.    

2/. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası’nı kimler açabilir? Kime karşı açılabilir? 

2/a. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, miras bırakan tarafından kendisi zararına taşınmaz kaçırılan mirasçılar veya vasiyet alacaklıları tarafından açılabilir. Zararına hareket edilen her mirasçı tek başına ya da tüm mirasçılar birlikte dava açabilirler.  

2/b. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, kendisi lehine taşınmaz bağışı yapılan kişilere yani tapuda taşınmaz kimin üzerine gözüküyorsa ona karşı açılır. Taşınmazı kötü niyetle devralması halinde, bağış yapılandan devralan 3. kişiler aleyhine de dava açılabilir.  

3/. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası hangi şartlarda açılabilir? 

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açabilmek için, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırma kastıyla hareket etmesi gerekmektedir.  

Mirasçılardan mal kaçırma kastıyla hareket eden murisin, muvazaalı bir işlemde bulunması gereklidir. Örneğin, uygulamada en çok görülen muvazaa, taşınmazın satış gibi gösterilmesi ancak gerçekte hiçbir satış bedeli alınmaması yani, gerçekte taşınmazın bağışlanmasıdır.  

Bu iki şartın bir arada bulunması halinde, muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılabilecektir.  

4/. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası hangi mahkemede ve nerede açılabilir?  

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, yalnızca asliye hukuk mahkemelerinde açılabilir.  

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerleşim yeri mahkemesinde açılabilir.  

5/. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Açmanın Ücreti/Masrafı Ne Kadardır? 

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası için alınacak harçlar ve sonrasında mahkemeye yatırılacak giderler dosyadan dosyaya farklılık göstermektedir. Dosyadaki tanık sayısı, diğer kurumlardan alınacak belgeler, dosyanın bilirkişiye gidip gitmeyeceğine göre dava masrafları değişecektir.  

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davalarının masrafı, ortalama 1500 – 2000 TL’yi bulabilmektedir.